8-900-374-94-44
Сервис, который поможет организовать в своей компании собственную облачную базу данных внутренних документов вашей организации, доступных всем пользователям системы ГАРАНТ в одном клике.
Благодаря своим поисковым возможностям и автоматической постановке гиперссылок в тексте документа сервис позволяет легко ориентироваться в базе и быстро находить нужные документы.
Добавьте любые документы в Гарант Диск просто перетащив их в окно браузера
Сервис автоматически расставит гиперссылки в загруженных документах на установленные нормы и судебную практику
Доступ будет предоставлен автоматически всем пользователям Вашей системы ГАРАНТ
Для поиска документов используется продвинутые технологии системы ГАРАНТ
Все документы будут храниться в облачной системе, доступ к которой идет по защищенной технологии HTTPS, обеспечивающей проверку подлинности сертификата сервера и зашифрованный обмен данными по криптографическому протоколу TLS
Что бы не случилось с Вашими документами, у Вас будет их копия на Гарант Диске, а значит работа будет идти дальше.
Информация Гарант Диска защищена от сбоев по технологии RAID5 с дополнительным резервированием
Вы всегда сможете быть уверены в актуальности используемых документов. Если Вы загрузите новый документ под тем же названием, его текст обновится, а ссылка останется прежней
Система отслеживает все упоминания документов в тексте и автоматически проставляет на них гиперссылки, будь то нормы из федерального и регионального законодательства, судебная практика или Ваши собственные документы
Создавайте вложения внутри основного документа, если необходимо связать вместе несколько документов одного типа
Гарант Диск можно использовать как сборник внутренних норм и форм документов, как базу знаний или как реестр документации. А можно и все сразу
Какие поисковые возможности присутствуют в Гарант Диске?
Документы можно искать по общему текстовому запросу, при этом поиск идет по названию и содержанию текстовых документов.
Есть расширенный поиск по названию, содержанию, типу и дате документа. Также возможно добавление закладок пользователя в документах и перемещение таких закладок в созданные пользователем папки. Также ведется журнал работы пользователя и отображение недавно добавленных в базу документов.
Какие файлы можно загружать в Гарант Диск?
В Гарант Диск можно загружать любые файлы размером не более 20 мегабайт.
Текстовые файлы форматов rtf, doc, docx, odt можно просмотреть прямо в Гарант Диске. Они сохраняют базовое форматирование, а содержащийся в них текст становится доступным для контекстного поиска (по словам) в Гарант Диске. В текстовые документы также можно делать вложения других файлов.
Файлы других форматов загружаются в виде ссылки для их скачивания.
Какие ограничения имеются на загрузку файлов в Гарант Диск?
В Гарант Диск имеются два ограничения на загрузку документов:
1) размер одного файла не может превышать 20 мегабайт,
2) количество загружаемых документов в день не более 100 шт.
для одного комплекта и не более 20 шт. на одного пользователя, имеющего возможность загружать документы.
Общее число документов, загруженных в Гарант Диск, не ограничивается ни по объему, ни по количеству.
Кто в Гарант Диске имеет право загружать и удалять документы?
Загружать и удалять документы в Гарант Диске могут пользователи с правами «Администратор Гарант Диска». В многопользовательской Интернет-версии наделение соответствующими правами происходит через панель администратора комплекта системы ГАРАНТ (чекбокс «Администратор Гарант Диска»). В версии с распределенным размещением данных (ВРРД) администратору комплекта системы ГАРАНТ через e-mail отправляется отдельный логин и пароль для входа в Гарант Диск с соответствующими правами на загрузку и удаление. В Мобильных Интернет-версиях и Стандартных Интернет-версиях единственный пользователь по умолчанию является администратором комплекта.
Как происходит загрузка и удаление документов в Гарант Диске?
Администратор Гарант Диска кликает на зеленую полосу с надписью: «Загрузить документ», после чего открывается панель управления файлами, где виден список загруженных, загружаемых и удаляемых файлов.
Каким образом определяется название, тип, номер и дата документа?
А. В текстовых документах — по первой строчке документа, в которой содержится текст.
Б. В нетекстовых документах — по названию файла.
ПРИМЕР:
Форма N7 для учета отгрузки от 17.07.2019.xls
Каким образом происходит постановка гиперссылок внутри текстовых документов?
Для корректной постановки ссылок на документы и их структурные единицы необходимо указывать полные реквизиты документа (тип, эмитент, дата, номер).
Для федеральных законов эмитент не указывается. Для кодексов достаточно указывать их название, либо аббревиатуру.
ПРИМЕР:
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 08 ноября 2007 г. N 259-ФЗ …
Согласно части 1 статьи 90 АПК РФ …
… предусмотренные главой 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
… установлены приказом Федеральной налоговой службы от 11.02.2016 N ММВ-7-14/72@.
Также можно сокращать, например: ч.1 ст.6 ГПК.
ПРИМЕР:
… Аналогичный вывод следует из письма Минтруда России от 28.12.2015 N 17-3/В-641. В нем сказано, что, исходя из положений статей 164 и 168.1 ТК РФ, компенсации должны быть направлены именно на возмещение работникам понесенных расходов, в том числе связанных с проживанием работников вне места постоянного жительства (суточных) …
На какие документы ставятся гиперссылки внутри текстовых документов?
На все федеральные, региональные нормативные акты, а также на судебную практику (кроме той, что содержится в онлайн-архивах) — из максимального комплекта системы ГАРАНТ.
Также ставятся гиперссылки на документы, ранее загруженные в используемый комплект Гарант Диска, если они были добавлены в предыдущие компиляции базы (не одновременно с тем документом, в котором производится постановка ссылок).
Как произвести загрузку документов со вложенными файлами?
Номер приложения, название и формат файла могут варьироваться.
ПРИМЕР:
!ПОДКЛЮЧИТЬ (скан-копия приказа в формате pdf;@Приказ N 3 от 10.09.2019. Скан оригинала.pdf)
Что произойдет, если загрузить документ с тем же названием, но другим содержанием?
Он заменит ранее загруженный под таким же названием документ.
Какие варианты входа доступны для пользователей Гарант Диска?
А.
Через сервисное меню слева сверху рядом с логотипом системы ГАРАНТ.
Б. Во вкладке «Все решения ГАРАНТа» на главной странице Интернет-версии.
В. В списке результатов поиска ГАРАНТа внизу есть кнопка «Продолжить поиск по Гарант Диску».
Г. Через домен http://disk.garant.ru с вводом логина и пароля от Интернет-версии системы ГАРАНТ (не действует для пользователей ВРРД, кроме администратора). При этом права пользователей те же, что и при входе из системы ГАРАНТ.
Какие имеются варианты для использования сервиса Гарант Диск?
Количество вариантов использования сервиса Гарант Диск не ограниченно. Можно использовать его в качестве:
А. Базы нормативных документов компании.
Б. Базы знаний, включающей FAQ, методические рекомендации, промоматериалы, концепции и стандарты.
В. Реестра договорной или закупочной документации.
Г. Базы общих документов для взаимодействия с партнерами, франчайзи и клиентами.
Д.
Реестра вопросов-ответов, проведенных консультаций, ответов на обращения граждан или клиентов.
Е. Базы технической документации.
… и многое другое.
Можно ли предоставить доступ к документам в нашем комплекте Гарант Диска пользователям из других комплектов системы ГАРАНТ?
Это невозможно, так как один комплект Гарант Диска предоставляется пользователям одного комплекта системы ГАРАНТ.
Что будет с документами, если прекращается обслуживание сервиса Гарант Диск?
В случае многопользовательской Интернет-версии и версии с распределенным размещением данных (ВРРД) администраторы комплекта могут зайти по своему логину и паролю на http://disk.garant.ru, чтобы скачать и удалить документы из Гарант Диска. Загрузка новых документов возможна только после возобновления обслуживания. Документы хранятся до момента удаления администратором и удаляются полностью после четырех месяцев с момента прекращения обслуживания комплекта.
Насколько безопасен сервис Гарант Диск?
Информация, вводимая клиентом в Гарант Диск, находится в закрытом доступе и хранится и обрабатывается в специальном формате данных системы ГАРАНТ. Круг лиц, имеющих доступ к информации определяется пользователем и управляется с помощью комплекта системы ГАРАНТ. Доступ сотрудников компании «Гарант» к пользовательским данным исключен.
Сервис является безопасным, информация передается через защищенный формат HTTPS. Тем не менее, напоминаем, что любой облачный сервис имеет обычные риски, связанные с общими особенностями работы интернет-технологий.
Если вопрос безопасности касается пропажи информации из-за технических сбоев, то это исключено, так как информация хранится в массивах RAID5 с дополнительным резервным копированием (бэкапом). Мы надежно храним все данные, которые находятся на наших серверах в Центре информационных технологий МГУ (Россия, Москва).
Перед началом коммерческого обслуживания с клиентом подписывается соответствующее пользовательское соглашение.
Может ли Гарант Диск распознавать текст со скан-копии?
Такая функция есть в данном сервисе — распознавание текста в сканированном документе, а также возможность вручную задать имя любому документу. Графические файлы форматов pdf, tif и tiff теперь можно просмотреть прямо в Гарант Диске. Кроме того, в распознанном тексте графических документов в указанных форматах теперь автоматически проставляются гиперссылки, ведущие на соответствующие документы системы ГАРАНТ. Технология аналогична используемой для образов ГОСТов в системе ГАРАНТ. Соответствующие обновления с подробным описанием функций добавлены в Гид по Гарант Диску, который можно скачать или посмотреть в самом сервисе в разделе Закладок, пункт: «Помощь в работе, возможности системы».
Что делать, если возникла техническая ошибка при использовании сервиса Гарант Диск?
Сообщения об ошибках следует отправлять по стандартным каналам системы ГАРАНТ (онлайн-чат) или обратившись к Вашему менеджеру по сопровождению системы ГАРАНТ.
Кто в Гарант Диске имеет право загружать и удалять документы?
Загружать и удалять документы в Гарант Диске могут пользователи с соответствующими правами. В многопользовательской Интернет-версии наделение соответствующими правами происходит через панель администратора комплекта системы ГАРАНТ (после подключения к комплекту Гарант Диска в настройках пользователей появляется строчка «Работа с файлами в Гарант Диске», смотрите рис. ниже). В версии с распределенным размещением данных (ВРРД) администратору комплекта системы ГАРАНТ через e-mail отправляется отдельный логин и пароль для входа в Гарант Диск с соответствующими правами на загрузку и удаление. В Мобильных Интернет-версиях и Стандартных Интернет-версиях единственный пользователь по умолчанию является администратором комплекта.
Какое количество пользователей имеет доступ в Гарант Диск?
Количество пользователей сервиса Гарант Диск не ограничено и равно количеству пользователей, имеющий доступ к системе ГАРАНТ.
Онлайн-услуги последнее время пользуются огромной популярностью, вне зависимости от их тематики. Интернет-пользователь в любой момент может купить что-либо через многочисленные сервисы, однако часто он рискует потерять свои деньги и не получить желаемого.
Интернет-магазины все чаще начинают требовать полную предоплату (отчасти, чтобы обезопасить себя), однако вы никогда не можете быть уверены, что не попадете на мошенника. Это вызывает недоверие и усложняет поиски желаемого – сегодня далеко не все магазины и сервисы готовы поступиться подобного правила для вашего спокойствия.
Гарант сервис Delotor станет для вас настоящим помощником в решении данной проблемы. Этот сервис позволяет без рисков для обеих сторон провести сделку вне зависимости от тематики: будь это покупка схемы, софта, стратегии или же приобретения паспорта и других услуг. Сервис полностью защищает вас на 100%, от чего риск остаться обманутым полностью пропадает.
Целевая аудитория гарантов очень обширна: это могут быть особы от обычных заказчиков той или иной продукции, селлеров, до действительно крупных компаний, которые хотят заключить сделку между собой. Несмотря на отличие запросов, гарант сервис Delotor всегда готов провести сделку максимально успешно и безопасно для обеих её сторон.
Для того чтобы сделка была закрыта, сервис обязан полностью убедиться, что заказчик получил услугу или товар, а продавец получил оплату. Поэтапно это проходит так:
— Оформляем заявку на работу через гаранта.
— Определяем продавца, покупателя, услугу или продукт, а также прайс.
— Далее покупатель отправляет деньги на счет гарант сервиса.
— Продавца уведомляют о введении предоплаты, после чего он должен отправить заказ или совершить услугу.
— По получению своего заказа покупатель подтверждает успешность сделки.
— Предоплата отправляется продавцу.
В случае невыполнения условий конкретной сделки, система гарант сервиса отменяет её, после чего предоплата отправляется обратно на счет заказчика. Это как раз таки и обеспечит вам полную безопасность сделки для всех её участников. Также хотим заметить, что комиссия при использовании услуг гаранта составляет 10%.
Главная причина частого использования данного сервиса – большая вероятность попасть на мошенников в сети. Неудивительно, что люди не хотят терять свои деньги из-за недобросовестных продавцов (или же заказчиков, ведь выбор сделки через гарант зависит не только от покупателя). Анонимность, которую дарит нам интернет, расхолаживает и позволяет мошенникам чувствовать себя комфортно.
Гарант сервис работает ежедневно с 8.00 до 23.00 по мск. В случае, если у вас возникли вопросы, вы можете обратиться в любое время написав мне в личные сообщения.
При работе через гаранта стоит помнить, что по ту сторону сидит настоящий человек, который может мыслить субъективно и допускать ошибки. Гарант сервис Delotor отлично подойдет в разрешении возникшего конфликта, а также сможет проконсультировать вас в случае необходимости. Пользователи сервиса часто готовы поделиться опытом сотрудничества и нюансами подхода разных специалистов.
Как мы уже и сказали, в абсолютно разных, но есть и наиболее запрашиваемые сферы, которые обязательно требуют вмешательства гарант сервиса:
— Покупка и торговля учетными записями. Здесь есть огромная возможность попасться на мошенников. Часто бывает, что при переводе частичной оплаты продавец сливается. Со стороны продавца тоже есть риски: если работать без предоплаты или по той же неполной, можно не получить своих денег и остаться ни с чем. Идеальным для такой сделки решением будет гарант сервис.
— Торговля доменами и сайтами.
Тут видим ту же ситуацию, что и с аккаунтами. Обезопасьте себя и воспользуйтесь гарантом.
— Приобретение оригинальных документов с проводкой по базе. Многие продавцы предлагают услуги по изготовлению паспортов, загранпаспортов, водительских удостоверений и др. документов размещая топики в различных торговых разделах, но по сути не предоставляют такие услуги и продают воздух. В таком случае тоже лучше воспользоваться гарантом, потому что в случае мошенничества в данной сфере вряд ли вам кто-то сможет помочь.
— Приобретение схемы, стратегии, курсов, софта и других идей заработка. Здесь мошенничество также может происходить с обеих сторон: заказчик, получив схему заработка, оставляет исполнителя без оплаты. Или же продавец, работающий по предоплате, получает свои деньги и пропадает навсегда не предоставив свой курс либо стратегию заработка. Чтобы все остались довольны сотрудничеством, лучше воспользоваться услугами гаранта.
Обращаясь к услугам гаранта, почитайте отзывы и убедитесь, что вам подходят все условия. Мы готовы выполнить свою работу качественно и по минимальной цене, а также обезопасить вас от неприятностей при покупках в интернете и на форумах.
1. Покупатель: логин и ссылка на профиль;
2. Контакты: телеграмм, почта;
3. Продавец: логин и ссылка на профиль;
4. Контакты: телеграмм, почта;
5. Товар/услуга: описание товара/услуги;
6. Сумма сделки: стоимость товара/услуги;
7. Срок сделки: срок заключения сделки;
8. Способ передачи денег: карта, киви, криптовалюта;
9. Кто платит комиссию: покупатель, продавец либо 50/50;
10. Подтверждение оплаты: ЛС, телеграмм, почта.
Ваша заявка на аренду была отклонена? Вы пытаетесь приобрести квартиру на конкурентном рынке, таком как Нью-Йорк? Вы только что переехали в США из другой страны? Или, может быть, вы хотите переехать в лучший район? Рассмотрите возможность сравнения сторонних продуктов guaLease гаранта аренды, которые помогают людям претендовать на получение аренды в ситуациях, когда их могут попросить получить поручителя.
Если у вас возникли трудности с получением права на аренду, услуги поручителя аренды или поручителя могут помочь вам. Эти услуги помогают тем, кому трудно получить право на аренду из-за таких проблем, как предельный кредит или короткий стаж работы. Эти службы выступают в качестве поручителей и «гарантируют», что арендодателю будут выплачены арендная плата, депозиты и комиссионные за ущерб, если вы пропустите платеж или не выполните свои обязательства.
Поручитель по аренде — это просто тот, кто гарантирует ваши обязательства по аренде. Это может быть член семьи, друг или услуга. Услуга по аренде поручителя похожа на дружелюбного богатого дядюшку, который помогает вам сдать в аренду то, на что вы не можете претендовать самостоятельно. Услуги поручителя могут выступать в качестве вашего поручителя, помогать с вашим депозитом или оплачивать аренду, если вы не можете этого сделать.
Конечно, они не предлагают эти услуги бесплатно. Существуют сборы и обязательства, но если вы хотите жить в районе с высоким спросом и высокой стоимостью проживания, это может быть единственный способ заключить договор аренды.
Арендодатель может попросить вас найти поручителя или поручителя, или он может вам просто понадобиться в связи с вашим финансовым положением. Общие причины, по которым требуется поручитель по аренде, включают:
Когда мы сравнивали эти услуги, мы смотрели на цены, как они предлагаются, какие услуги предоставляются предлагаемые, местоположение и многое другое.
Если вы ищете компанию-поручителя, ищите услуги, предлагаемые в вашем районе или специфичные для здания, которое вы пытаетесь арендовать.
Мы рассмотрели семь популярных продуктов. Они не ранжированы, а перечислены в алфавитном порядке.
| Гарантия продукта | Плюсы | Минусы | |
| | • Можно использовать ликвидные активы для получения | • Годовой доход 27.5X0. | • Только в семи штатах • Только в 3500 зданиях • Подписавшиеся соседи по комнате также должны подать заявление |
| | • Доступно онлайн-приложение • Также доступна разблокировка залога и страховки арендатора • Доступно более чем в 40 штатах | • Только недвижимость партнеров • Нет защиты арендной платы • Арендодатель дает разрешение • Требуется использование продукта залога | |
| • Быстрое согласование • Возможна замена залога | • Без покрытия арендной платы • Без услуги залога • Подписавшиеся соседи по комнате также должны подать заявление | ||
| • Поддерживает далеко не идеальную кредитную историю • Помогает кандидатам, получившим отказ, получить одобрение • Простой процесс подачи заявки | • Плата за подачу заявки в размере 35 долларов США (для всех арендаторов) • Поддерживается ограниченная недвижимость | ||
| помощь в аренде • Обеспечивает покрытие ущерба • Простые онлайн-платежи | • Подписавшиеся соседи по комнате также должны подать заявку • Возможно, потребуется получить разрешение арендодателя | ||
| | • Соглашение на срок до 24 месяцев • Также доступна замена залога • Доступно в более чем 40 штатах | • Ограниченная онлайн-информация • Требуется использование продукта залога месячные соглашения • Доступно в более чем 40 штатах | • Плата за аннулирование в размере 100 долларов США • Требует хорошей кредитной истории |
Roost Tip! Если вы не можете удовлетворить требования к доходу в одиночку, найдите соседа по комнате.
Большинство услуг гарантии аренды или поручителя позволят вам объединить свой доход с вашими соседями по комнате в приложении.
Как правило, большинство служб взимают примерно месячную арендную плату за услуги со-подписанта. Например, если ваша арендная плата составляет 2000 долларов, вам, вероятно, придется заплатить за эти услуги около 1400–2000 долларов.
Арендодатель или управляющий недвижимостью может потребовать, чтобы ваша заявка на аренду была одобрена поручителем, если они сочтут вас рискованным. Риск может быть связан с вашим финансовым положением, историей аренды или другими уникальными обстоятельствами. Если вы не платите арендную плату или нарушаете договор аренды, они могут потребовать оплаты от поручителя.
Если вы не уверены, какую арендную плату вы можете себе позволить, воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы.
В то время как ваш кредит и доход будут проверены, они могут предложить одобрение тем, у кого доход ниже, чем требует компания по аренде.
Например, многие компании по управлению недвижимостью могут потребовать, чтобы заявитель вносил 40-кратную или более годовую арендную плату. Таким образом, если ваша арендная плата будет составлять 2000 долларов в месяц, вам нужно будет зарабатывать как минимум 80 000 долларов, чтобы соответствовать требованиям. Некоторые службы гарантии арендной платы подпишут для вас договор, если вы заработаете меньше. Например, Insurent требует в 27,5 раз больше арендной платы или 55 000 долларов США, используя наш пример. Если вы не можете претендовать на аренду самостоятельно, стоит посмотреть, может ли компания, предоставляющая гарантии аренды, помочь вам.
Эти услуги могут помочь вам сократить первоначальные расходы, которые вам, возможно, придется оплачивать самостоятельно. Например, если у вас небольшой кредит или новая работа, компания по аренде может потребовать, чтобы вы заплатили арендную плату за первый и последний месяц, а не только арендную плату за первый месяц.
«Для многих гарантия аренды делает аренду возможной. На многих рынках арендаторы просто не могут получить доступ к безопасному и доступному жилью без такой поддержки. Они также добавляют удобство для некоторых арендаторов, где идеальный дом находится ближе к работе или школе. Гарантии аренды также экономят деньги, потому что некоторые компании по управлению недвижимостью взимают повышенный депозит с тех, у кого минимальный кредит, чего не потребуется для продукта со-подписанта ». — Тайрон Пул, основатель OneApp
Поручители по аренде работают, гарантируя вашему арендодателю, что вы будете выполнять свои обязательства по аренде. Как поручитель, они рискуют ради вас. Во многих случаях их требования могут быть более мягкими, чем требования управляющей компании.
Во многих крупных городах домовладелец предложит вам эти услуги. Некоторые службы, такие как Jetty, в основном работают с управляющим недвижимостью, предлагая эти услуги своим заявителям на аренду.
Некоторые компании также предлагают услуги поручителя непосредственно арендатору, но арендатору, возможно, придется убедить арендодателя согласиться принять эти услуги. В этом случае поручитель предоставит информацию, которую вы должны предоставить своему потенциальному арендодателю.
Эти компании выступают в качестве поручителей. Если вы не можете платить арендную плату или не выполняете обязательства по аренде, поручитель будет нести ответственность за оплату арендной платы. Многие службы даже выплатят оставшуюся часть ваших обязательств по аренде, если это необходимо. Однако, если это произойдет, вам придется вернуть их, а также возможные судебные издержки.
Если они выступают в качестве поручителей, они оплатят вам арендную плату, если вы их пропустите, и покроют стоимость ущерба, когда вы выедете. Некоторые вообще не покрывают просроченные арендные платежи. Конечно, аренда никогда не бывает бесплатной.
Если служба производит какие-либо платежи за вас, вы должны вернуть их. И точно так же, как арендодатель, они подадут на вас в суд, чтобы взыскать плату, если это необходимо.
В некоторых случаях ваш будущий арендодатель предоставит службе информацию о вашем заявлении. В других случаях вам нужно будет предоставить типичную информацию, такую как удостоверение личности, подтверждение дохода и информацию о занятости. Вы можете подать заявку онлайн и ожидать ответа обычно в течение 24 часов.
В большинстве случаев оно того стоит при условии, что вы сможете вносить все свои платежи, включая аренду. Средняя первоначальная стоимость арендной платы за один месяц часто стоит того, чтобы получить аренду на конкурентном рынке. Если вы чувствуете, что ваше финансовое будущее может быть нестабильным, вы можете подумать о более доступном рынке или просто остаться там, где вы есть.
Хотите получить кредит за своевременную оплату аренды? См. Добавление арендных платежей в ваш кредитный отчет.
Могут быть. Оба несут ответственность за покрытие ваших расходов, если вы не выполняете условия договора аренды. Тем не менее, услуги поручителей могут также предлагать дополнительную помощь, такую как помощь в обеспечении залога и страхование арендаторов.
Гарантийные услуги по аренде могут быть предложены вашим управляющим недвижимостью, или вам может потребоваться получить их самостоятельно. Чтобы найти его самостоятельно, свяжитесь с теми, кого мы рассмотрели, или найдите службу, которая предлагает защиту от аренды в вашем регионе.
В большинстве случаев для получения гарантийного соглашения об аренде вам потребуется достойная кредитная история и подтверждение дохода.
Однако часто требования к доходу ниже, чем требуют арендодатели, и они могут принять подтверждение наличия ликвидных активов в качестве доказательства платежеспособности.
Вы по-прежнему несете ответственность за каждое соглашение, заключенное вами в рамках договора аренды, включая арендную плату, штрафы за просрочку платежа, стоимость повреждения квартиры, судебные издержки и многое другое. Поручитель по аренде также может нести судебные издержки, поэтому не подписывайте никаких соглашений, которые, по вашему мнению, вы не сможете выполнить. Это может стать довольно дорогим.
В рамках вашего заявления на аренду служба проведет проверку кредитоспособности, и, если вы не оплатите или не выполните платеж, это негативно повлияет на ваш кредит.
Хотя вы можете получить защиту от арендной платы на два года, служба не будет выплачивать вашу арендную плату за два года.
Вы по-прежнему обязаны платить арендную плату каждый месяц. Если служба должна оплатить вашу арендную плату, вы должны заплатить им обратно. Как быстро вы должны их вернуть, должно быть указано в вашем контракте.
Когда вас попросят о созаемщике, большинство сначала попросит финансово состоятельного члена семьи. Но не у всех есть такая возможность, или у желающих есть член семьи или друг. Если вы не знаете кого-то, кто может подписать договор вместо вас, вы можете обратиться в службу гарантии аренды или в службу совместного подписания, чтобы узнать, имеете ли вы право на их помощь.
Нет, один контракт может охватывать всех. Тем не менее, вы можете разделить плату. И у вас должно быть соглашение с соседом по комнате, если один из соседей по комнате не выполнит свои обязательства. Но если соседи по комнате не могут претендовать на всю арендную плату самостоятельно, каждому может потребоваться получить поручителя.
Услуги поручителей по аренде могут быть полезны для тех, кто пытается получить аренду на конкурентном рынке, или для тех, кто не может самостоятельно претендовать на место в предпочтительном для них сообществе. Если управляющий недвижимостью или арендодатель предлагает вам воспользоваться одной из этих услуг, то, возможно, в интересах всех, если вы воспользуетесь преимуществами этой услуги. Эти услуги могут сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе и вселить в арендодателя уверенность в том, что он сдаст вам жилье.
На заметку! Наша цель — собирать и делиться актуальной информацией, которая поможет вам как арендатору принимать правильные решения.
Тем не менее, информация, которую вы получаете напрямую от поставщика, может немного отличаться. Обязательно просмотрите их
условия напрямую; и, если вы видите здесь что-то, что нуждается в обновлении, сообщите нам
знать! Раскрытие рекламы
Последнее обновление: 1 декабря 2022 г.
Независимо от того, сдаете ли вы квартиру в течение многих лет или снимаете впервые , наличие поручителя по аренде может помочь вам обезопасьте свою следующую аренду квартиры, особенно на конкурентном рынке аренды, таком как New York City .
Не всем нужен поручитель по аренде. Если у вас хорошая кредитная история и вы можете доказать, что у вас есть постоянный доход, большинство арендодателей и управляющих недвижимостью будут рассматривать вас как арендатора, на которого они могут положиться, и им будет трудно отказать вам в аренде. С другой стороны, если у вас нет большого кредита, вот что вам нужно знать о том, как поручитель может помочь вам получить квартиру.
Поручитель арендной платы — это лицо, которое соглашается взять на себя ответственность по уплате арендной платы, если вы не в состоянии платить. Это физическое лицо соглашается со всеми условиями и сроками аренды, подписывая договор аренды. В отличие от поручителя, поручитель не живет с вами в квартире.
Итак, кто может быть поручителем по аренде, если в квартире не проживает? Поручителем может быть член семьи, друг, коллега, работодатель или доверенный взрослый. Тем не менее, убедитесь, что тот, кого вы просите быть вашим поручителем, полностью понимает свою ответственность и последствия, если вы не будете платить арендную плату. В случае невыполнения обязательств не только вас могут выселить, что отрицательно скажется на вашей кредитной истории, но и ваш поручитель также пострадает.
Термины «гарант» и «поручитель» часто используются взаимозаменяемо, но они не означают одно и то же.
Основное отличие поручителя квартиры от поручителя заключается в том, что поручитель может проживать в квартире вместе с вами и в договоре аренды указан как арендатор. Ваш поручитель также несет ответственность за оплату всей арендной платы, если вы не можете заплатить, и будет выселен вместе с вами, если вы оба не выполните свои обязательства. Поручитель не имеет права проживать в квартире.
Не всем нужен поручитель для заявки на аренду . В городах с высокой конкуренцией на рынке аренды, таких как Сан-Франциско и Лос-Анджелес , арендодатели могут настаивать на более высоких требованиях к своим потенциальным арендаторам. Вы также можете узнать у арендодателя или управляющего недвижимостью об их общих квалификационных критериях для аренды квартиры , например, о требованиях к доходу, прежде чем подавать заявление, чтобы знать, следует ли вам начать искать поручителя.
Например, если ваша арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, вам нужно будет получать валовой доход до вычетов в размере 6000 долларов в месяц.
Наличие в прошлом нестабильной работы может означать, что вы не несете ответственности за то, чтобы оставаться на работе, и заставляет их задаться вопросом, насколько ответственно вы будете платить за аренду. Самостоятельная занятость попадает в эту категорию, так как ваш доход может варьироваться в зависимости от года. Арендодатели могут спросить о вашем трудовом стаже, чтобы узнать больше, но не удивляйтесь, если вам понадобится поручитель.Поручитель — это человек, хорошо вас знающий и демонстрирующий свою финансовую ответственность. Подписавшись в качестве вашего поручителя, они соглашаются взять на себя ваши арендные платежи в случае невыполнения обязательств. Эта гарантия может дать арендодателям достаточно спокойствия, чтобы рискнуть взять вас в качестве арендатора.
Подходящий поручитель должен быть финансово стабильным и зарабатывать достаточно, чтобы покрывать ежемесячную арендную плату помимо своих расходов.
Арендодатели могут потребовать, чтобы поручитель по аренде зарабатывал 40x–90x ежемесячная арендная плата в годовом доходе, чтобы претендовать. Например, если ваша арендная плата составляет 2500 долларов в месяц, ваш поручитель должен будет зарабатывать от 100 000 до 225 000 долларов в год в зависимости от договора аренды.
Поручитель будет проходить ту же процедуру проверки арендатора, что и вы, даже если он не будет проживать в квартире. Полезно, если они являются домовладельцами, так как это показывает, что они могут претендовать на ипотеку и достаточно ответственны, чтобы оплачивать свои счета. Им также потребуется хорошая кредитная история и отличный кредитный рейтинг, который согласно ( FICO ), 750 и выше.
При поиске поручителя вы поймете, что это очень сложная задача. Вы ищете кого-то, кто может продемонстрировать ответственность и имеет достаточный доход, чтобы покрыть вашу арендную плату в чрезвычайной ситуации, не ставя под угрозу свое собственное положение. В конце концов, этот человек будет на крючке, чтобы платить за аренду, если вы не можете. Вот несколько хороших мест для начала:
Члены семьи: Семья, как правило, помогает финансово, если может. Однако вам, возможно, придется убедить их в своей благонадежности и способности вернуть им деньги, если они в конечном итоге будут платить арендную плату от вашего имени.
Близкие друзья: Друзья могут стать подходящим поручителем, если они финансово стабильны и несут ответственность за свои расходы.
Опять же, они могут хотеть заверения погашения, если вы по умолчанию.
Ваше личное финансовое положение может быть деликатной темой. Однако лучше сразу подойти и объяснить, зачем вам нужен поручитель, и посмотреть, готов ли человек, к которому вы обращаетесь, помочь. Не удивляйтесь, если у них будет столько же вопросов о вас, сколько у вас к ним.
Важно знать, что они несут ответственность, прежде чем просить их стать гарантом.Не каждый хочет нести юридическую ответственность за чужие трудности или финансовые обязательства. Если вам трудно найти поручителя, есть альтернативы.
Обратитесь в службу поручителей: Служба поручителей — это компания, которая будет выступать в качестве вашего поручителя. Однако они не будут делать это из доброты. Будут взиматься сборы. Если вам необходимо прибегнуть к услугам поручителя, полностью уясните структуру их вознаграждения. Большинство услуг поручителей основывают свои сборы на кредитном рейтинге заявителя. Кандидаты без кредита или с плохим кредитом будут платить более высокую процентную ставку, чем кто-то с лучшим кредитным рейтингом. Типичная плата за большинство поручительских услуг составляет 4–10% от суммы годовой арендной платы. Например, если ваша арендная плата составляет 1500 долларов в месяц при годовой аренде, а комиссия составляет 10%, вам придется заплатить гаранту 1800 долларов при подписании договора аренды.
Подумайте о соседях по комнате: Возможно, вы решили жить независимо, однако это может оказаться неосуществимым. Найти соседа по комнате или двух, чтобы разделить финансовые обязательства, может быть проще, чем найти поручителя.
Вы можете иметь право на помощь в аренде: Общественные организации, церкви и государственные учреждения могут помочь с арендой или предложить план аренды, например, жилье по 8-й программе. Раздел 8 предоставляет субсидии арендаторам с низким доходом. Вам понадобится арендодатель, готовый работать с требованиями Раздела 8. Другие общественные организации, такие как Армия Спасения и United Way, также могут помочь.
Найти жилье подешевле: Если у вас нет потенциального поручителя и вы не можете позволить себе воспользоваться услугой поручителя, вы можете поискать более доступную квартиру. Ищите другие квартиры в рамках вашего арендного бюджета, используя правило 30%, чтобы установить потолок суммы арендной платы, которую вы можете заплатить.
Это правило гласит, что ваши расходы на жилье не должны превышать 30% от вашего валового дохода. Если вы можете найти менее дорогую квартиру, вы можете отказаться от поручителя.
Переговоры: Попробуйте договориться с потенциальным арендодателем, чтобы избежать необходимости в поручителях. Некоторые арендодатели примут дополнительный гарантийный залог, который покроет месячную арендную плату, если вы обнаружите, что не можете заплатить. Вы также можете:
